Tarifas de Luz para Comunidades de Vecinos: Las mejores tarifas de 2025

¿Qué son las tarifas de luz para comunidades de vecinos?

Las tarifas de luz para comunidades de vecinos son planes o tarifas de luz de las compañías diseñadas para cubrir las necesidades eléctricas de las zonas comunes de un edificio residencial. Para simplificar: estas tarifas cubren el consumo energético de los portales, garajes, ascensores, piscinas, esto es, las zonas comunes de una comunidad de vecinos.

A diferencia de una tarifa de luz doméstica o del hogar, en las comunidades de propietarios se contrata la luz a nombre de la comunidad (con su CIF) para alimentar servicios compartidos. Por lo general, el presidente de la comunidad o el administrador de fincas es quien se encarga de la gestión del contrato y la revisión periódica de la mejor tarifa de luz para la comunidad.

Y es que elegir bien la tarifa puede suponer un ahorro importante en las cuotas mensuales de los vecinos, por lo que conviene entender las opciones disponibles.

Pero, ¿Cuáles son las mejores tarifas de luz para comunidades de vecinos? Hoy en Menos de Luz, te traemos las mejores tarifas de luz para comunidades de vecinos, cómo varía el precio según el tamaño y los elementos presentes en las zonas comunes del edificio, qué significan las nomenclaturas 2.0TD, 3.0TD y 6.1TD, y cómo escoger la mejor opción.

Mejores tarifas de luz para comunidades de vecinos

Tarifas de luz para comunidades pequeñas o medianas, con o sin ascensor

Poner nuestras mejores tarifas para un piso que son las 2.0

Tarifas de luz para grandes comunidades y varias instalaciones

(Tarifas 3.0TD y 6.1TD próximamente disponibles)

Si quieres saber rápidamente cuál es la tarifa de luz para tu comunidad de vecinos que mejor se adapta a ti, te recomendamos nuestro comparador de tarifas de luz. Es totalmente gratuito y podrás analizar las mejores ofertas según el consumo de tu comunidad.

¿Qué influye en el precio de una tarifa de luz para comunidades de vecinos?

Cada comunidad es diferente: no es lo mismo la luz que necesita un edificio pequeño sin ascensor que una urbanización grande con piscina y garaje.

Así, el consumo energético de una comunidad de vecinos depende del tamaño del edificio y de las instalaciones comunes. Estos son los elementos que más influyen enel precio de la tarifa de luz en comunidades de propietarios:

• Número de plantas y viviendas: A más pisos y más vecinos, mayor será la iluminación en portales y escaleras, y más potencia se requerirá en servicios comunes como el ascensor o la presión de agua de la caldera.
• Ascensor: Es uno de los equipos que más energía consume en un edificio. Los ascensores requieren picos altos de potencia al arrancar, por lo que tener o no ascensor marca la diferencia en la tarifa.
• Garaje y puerta automática: Si el edificio dispone de garaje subterráneo con puerta motorizada, a lo que se suele sumar ventilación en esos garajes e iluminación, el consumo aumentará considerablemente.
• Zonas exteriores y jardines: Las urbanizaciones con jardines o patios que requieren riego automático e iluminación nocturna también registran un consumo considerable, sobre todo en meses de verano por las bombas de riego.
• Piscina comunitaria: Si hay piscina, la depuradora y el sistema de filtrado necesitan electricidad continua. Este es un factor importante en comunidades grandes (consume bastante energía, sobre todo en verano).
• Otros servicios comunes: Porteros automáticos, sistemas de seguridad, salas comunitarias con iluminación, e incluso placas solares compartidas pueden influir en el perfil de consumo.

Disponer o no de estos elementos hará que sea necesaria una tarifa de acceso 2.0TD, 3.0TD e, incluso, 6.1TD. Pero ¿En qué consiste esto y cómo afecta a mi factura de la luz?

Potencia eléctrica a contratar: qué son las tarifas 2.0TD, 3.0TD, 6.1TD

En España, las tarifas de acceso a la electricidad (también llamadas peajes) definen la potencia que has contratado y tensión de tu suministro eléctrico. Obviamente, a mayor potencia contratada y tensión, precios más elevados.

Para comunidades de vecinos en baja tensión (230/400 V), las más comunes son laS tarifas 2.0TD y 3.0TD, mientras que la 6.1TD se reserva a casos de alta tensión (raros en comunidades residenciales pero puede ocurrir.

Tarifa 2.0TD (hasta 15 kW, baja tensión)

La tarifa 2.0TD es el peaje de acceso para suministros de baja tensión (≤ 1 kV) con potencia contratada igual o inferior a 15 kW. Es la tarifa típica de hogares y pequeñas comunidades sin grandes consumos. En comunidades de vecinos, la 2.0TD suele darse en edificios pequeños o medianos con y sin ascensor, donde la potencia necesaria no suele supera los 15 kW.

Por ejemplo, una comunidad de 4 o 5 plantas con iluminación de escaleras, ascensor y poco más puede caber en 10 kW o 15 kW como mucho. Bajo 2.0TD, la factura eléctrica se suele estructurar en tres franjas horarias (punta, llano y valle), con precios más baratos por la noche y fines de semana en la mayoría de contratos regulados o indexados.

No obstante, las comercializadoras pueden ofrecer también modalidades de precio estable 24 horas dentro de esta tarifa de acceso, si así conviene al cliente.

Mejores tarifas de luz para comunidades de vecinos con 2.0TD

Tarifa 3.0TD (más de 15 kW, baja tensión)

La tarifa 3.0TD se aplica a suministros en baja tensión que requieren más de 15 kW de potencia contratada. Muchas comunidades de vecinos medianas y grandes entran en esta categoría, ya que un solo ascensor a plena carga puede exigir una potencia significativa, y si sumamos iluminación, puertas de garaje, bombas de agua, etc., es fácil sobrepasar los 15 kW.

En estos contratos, a diferencia de la 2.0TD, se usa un maxímetro, que registra la máxima demanda de potencia en intervalos de 15 minutos. Así, si la comunidad sobrepasa la potencia contratada de forma puntual, no hay corte de suministro, es decir, no saltarán los plomos.

La tarifa de acceso 3.0TD conlleva seis periodos horarios tanto para la energía como para la potencia contratada. Es una tarifa más compleja:

• El día se divide en 6 franjas con precios diferentes, según horas punta, llanas, valle y distintas temporadas del año.
• Esto permite optimizar costes si se logra desplazar consumos a horas más baratas (P5, P6 suelen ser madrugada, fines de semana, etc.).
• En comunidades, sin embargo, gran parte del consumo (ascensores, iluminación nocturna) viene dado por necesidad y no siempre es flexible, pero aún así se puede ahorrar ajustando la potencia en cada periodo.

En la práctica, cualquier comunidad con ascensor(es) suele tener tarifa 3.0TD. De hecho, normativas técnicas clasifican al ascensor como “elemento no interrumpible” cuyo suministro debe estar siempre garantizado. Por eso, a menudo se contrata 3.0TD incluso aunque la potencia requerida rondase los 15 kW.

La recomendación es mantener una potencia contratada suficiente para los servicios esenciales (ascensores, bombas de incendios) y aprovechar el maxímetro para no sobredimensionar en exceso: el maxímetro permite exceder puntualmente la potencia sin corte, pagando un sobrecoste moderado en la factura. Así se evita pagar todos los meses por kilovatios de más que solo se usan en contadas ocasiones.

Mejores tarifas de luz para comunidades de vecinos con 3.0TD

(Tarifas 3.0TD próximamente disponibles)

Tarifa 6.1TD (alta tensión, grandes consumos)

La tarifa 6.1TD es un peaje de acceso pensado para instalaciones conectadas a redes de alta tensión, típicamente grandes industrias o consumidores de muy alta demanda.

En comunidades de vecinos no suele ser habitual contratar 6.1TD, ya que requeriría acometida en alta tensión y un centro de transformación propio. Sin embargo, podría darse en casos excepcionales, por ejemplo en complejos residenciales de gran tamaño o urbanizaciones que opten por un suministro conjunto de alta tensión para luego repartir en varios edificios (algo poco común, pero posible en teoría).

La 6.1TD también tiene 6 periodos horarios y características similares a la 3.0TD en cuanto a maxímetro, pero aplicada a alta tensión. Solo la mencionaríamos como referencia en casos de comunidades con consumos desmesurados o configuraciones especiales (por ejemplo, ciertas cooperativas vecinales que gestionan su propia subestación). Para la mayoría de lectores, la tarifa más alta a considerar será la 3.0TD.

Mejores tarifas de luz para comunidades de vecinos con 6.1TD

(Tarifas 6.1TD próximamente disponibles)

¿Qué potencia eléctrica contratar? Comparativa de potencia a contratar según la comunidad de vecinos

Para aclararlo, te dejamos una tabla comparativa que relaciona el tipo de comunidad de vecinos con la tarifa de acceso eléctrica más adecuada. Importante: recuerda que es una aproximación. Si quieres saber cuánta demanda necesita tu comunidad puedes consultarlo en la factura de luz de tu edificio.

¿Se puede bajar la potencia contratada?

Sí, se puede bajar la potencia eléctrica contratada. La distribuidora cobrará unos 9,04 euros + IVA. No obstante, aumentar la potencia si que tendrá costes elevados: derechos de extensión (17,37 € + IVA por kW adicional), los derechos de acceso (19,70 € + IVA por kW) o los derechos de enganche (9,04 € + IVA).

Tarifa fija o con discriminación horaria: ¿cuándo le conviene a tu comunidad?

La discriminación horaria (DH) implica que el precio de la electricidad varía según la hora del día. Actualmente, todas las tarifas 2.0TD ya tienen tres periodos de energía definidos por defecto (punta, llano, valle), pero puedes elegir entre pagar un precio único fijo todo el día o precios diferenciados por tramos horarios. ¿Qué es mejor para una comunidad de vecinos?

Dependerá del perfil de consumo de la comunidad:

• Consumo principalmente diurno (horas punta): Si la mayor parte de la electricidad comunitaria se gasta en horario de día –por ejemplo, ascensores muy usados en mañanas y tardes, iluminación mayormente al atardecer–, conviene una tarifa de precio fijo 24h. De este modo, se evita pagar un sobrecoste en las horas punta.

• Consumo importante en horarios nocturnos o valle: Muchas comunidades encienden la iluminación de patios y fachadas toda la noche, o programan el riego de jardines de madrugada. Si en tu comunidad una porción significativa de la energía se usa entre las 0:00 y las 8:00, compensa contratar discriminación horaria para aprovechar el kWh más barato en esas horas valle. Por ejemplo, un edificio que solo tiene luces automáticas nocturnas y poco gasto de día, pagará bastante menos con un plan nocturno (en horas valle el kWh es mucho más económico, alrededor de un tercio del precio punta en la tarifa regulada).

En la práctica, la mayoría de comunidades combinan consumos energéticos diurnos y nocturnos. Para solucionar cuál escoger te damos este truco: si más del ~30% del consumo se produce en periodo valle, suele ser rentable la discriminación horaria.

Si es menor, quizás un precio fijo simplifique las cosas.

También ten en cuenta que con la tarifa 3.0TD siempre tendrás 6 periodos horarios: aquí la pregunta es más bien negociar con la comercializadora un precio indexado (que respete las diferencias horarias reales) o un precio estable.

Para comunidades grandes, a veces interesan contratos indexados, esto es, en el mercado libre, gestionando el consumo en base al precio de la luz hoy hora a hora y evitando las horas más caras. Sin embargo, esto requiere una gestión activa.

Documentos para contratar una tarifa de luz para CCPP o cambiar de tarifa

Al gestionar la contratación o el cambio de tarifa eléctrica de la comunidad, necesitarás preparar cierta documentación básica:

• CIF de la comunidad de propietarios (certificado de identificación fiscal).
• DNI/NIE del representante legal (normalmente el presidente de la comunidad o el administrador de fincas que tenga poderes).
• Acta de nombramiento que acredite la titularidad del presidente o la autorización del administrador para firmar el contrato en nombre de la comunidad.
• Número de cuenta bancaria para domiciliar los pagos mensuales de las facturas.
• CUPS del suministro eléctrico (Código Universal de Punto de Suministro) o, en su defecto, una copia de la última factura de luz de la comunidad, donde viene reflejado el CUPS, la potencia contratada y demás datos técnicos. Esto es importante sobre todo si se va a cambiar de compañía eléctrica, para que la nueva comercializadora identifique correctamente el punto de suministro.
• En caso de ser un alta nueva (edificio de nueva construcción sin luz contratada previamente), habría que aportar además el Boletín Eléctrico o Certificado de Instalación (expedido por un electricista autorizado), y posiblemente la licencia de primera ocupación. Para cambios de tarifa o potencia en un suministro existente, si la instalación no soporta la nueva potencia solicitada, también pueden requerir un boletín actualizado

Con estos papeles en orden, cambiar de tarifa es un trámite sencillo que suele tardar de 15 a 20 días hábiles en hacerse efectivo (normalmente coincide con el ciclo de lectura de contador). El nuevo proveedor se encargará de gestionar la baja con el anterior y la adaptación del contrato de acceso (2.0TD, 3.0TD, etc.) si procede.

¿Cómo elegir la potencia adecuada y qué son el maxímetro e ICP?

Elegir correctamente la potencia contratada es vital para una comunidad: si contratas de menos, en las tarifas con potencia 2.0 saltará el Interruptor de Control de Potencia CP (“saltarán los plomos”) o te penalizarán excesos (en 3.0TD); si contratas de más, pagarás un fijo elevado innecesariamente todos los meses. La potencia se mide en kW y representa cuánta carga eléctrica puede haber simultáneamente funcionando.

Pasos para determinar la potencia óptima:

1. Haz un inventario de equipos comunes: Haz una lista de todos los aparatos eléctricos comunitarios (luces, motor(es) del ascensor, bombas de agua, puertas, ventilación, etc.) y sus potencias nominales. Identifica especialmente los que pueden funcionar al mismo tiempo en el peor caso (por ejemplo, ascensor subiendo mientras están encendidas todas las luces).
2. Cálculo técnico o simulación: Puedes utilizar calculadoras o comparadores de luz como el nuestro: https://www.menosdeluz.com/
3. Revisa el histórico de la comunidad: Si ya tienes un contrato de luz, fíjate si habéis tenido saltos del ICP o penalizaciones por exceso de potencia. Esto da pistas de si la potencia actual es insuficiente o sobrada. Un administrador de fincas puede obtener esta información del proveedor eléctrico.
4. Ten en cuenta los límites de tarifa: Si el cálculo te da cerca de 15 kW y la comunidad tiene ascensor, quizás conviene directamente contratar 3.0TD con maxímetro por seguridad. Si sale muy por debajo de 15 kW y no hay equipos críticos, puede valer la pena estar en 2.0TD para ahorrar en peajes.

Consejos para ahorrar en luz en la comunidad de vecinos

Además de contratar la tarifa y potencia adecuadas, es importante trabajar en la eficiencia energética de las instalaciones comunes. Aquí te van algunos consejos para ahorrar en la factura de la Comunidad de Propietarios

• Instala iluminación LED y de bajo consumo. Con las luces LED puedes ahorrar hasta un 80% en tu factura de la luz y, además, duran mucho más.
• Instala sensores de movimiento en zonas de paso (rellanos, trasteros, garajes) para que las luces solo se enciendan cuando hay gente. En escaleras y pasillos, coloca temporizadores o relojes horarios para que la luz no quede encendida más tiempo del necesario.
• Ascensor eficiente: Si el ascensor lo permite, activad el modo stand-by para que la cabina apague luces y ventilación cuando no se usa.
• Optimiza el garaje y el riego: En garajes, usad iluminación LED. Para sistemas de riego automático, programadlos por la noche, cuando la luz es más barata (si tenéis tarifa con discriminación).
• Mantenimiento de equipos: Un mal mantenimiento puede disparar el consumo. Limpien con regularidad las luminarias (polvo reduce su eficiencia), engrasad la puerta automática del garaje para que el motor no trabaje forzado, y revisad el ascensor anualmente.
• Responsabilidad vecinal: Aunque las zonas comunes no dependan del uso directo de cada vecino, fomentar buenas prácticas ayuda.
• Autoconsumo: Cada vez más comunidades instalan placas solares en la azotea para generar parte de su electricidad. La energía solar puede alimentar luces comunes, ascensores o bombas durante el día, reduciendo la compra a la red. Hoy existen subvenciones y facilidades para autoconsumo compartido.

Placas solares para ahorrar en tu tarifa de luz en comunidades de vecinos

Una mención especial merece el autoconsumo en comunidades de propietarios, es decir la intalación de placas solares en el tejado o azotea para aumentar el ahorro eléctrico. Y sí, la electricidad producida se descuenta de la comprada al proveedor, bajando la factura de la comunidad e incluso las individuales si se reparte la producción.

Para las zonas comunes, dimensionar una instalación de placas solares que cubra, por ejemplo, la iluminación diurna del portal, el funcionamiento del ascensor en horas solares o la depuradora de la piscina en verano puede reducir notablemente el consumo de red. Además, en muchas regiones hay subvenciones y ayudas para instalaciones renovables comunitarias.

Y hasta aquí nuestro artículo sobre las mejores tarifas para comunidades de vecinos. Espero que te hayamos ayudado y, si sigues teniendo dudas, puedes escribirnos que te las resolveremos encantados. ¡A por ese ahorro energético!